Avaliação

AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA
A avaliação de imóveis é um dos primeiros e mais importantes passos em qualquer transação imobiliária. Quando realizada com seriedade e por um profissional qualificado, ela aumenta significativamente as chances de venda ou locação em menor tempo e com valor justo de mercado.

FINALIDADE DE UMA AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA
Entre as várias finalidades possíveis para uma avaliação, destacam-se:
- Tomada de Decisão Gerencial: VENDER OU ALUGAR?
- Informação Estratégica para Negociação;
- Lançamentos Contábeis (Avaliação Patrimonial);
- Exigência de Instituições Financeiras para constituição de garantia;
- Exigências de Seguradoras para cálculo de seguros;
- Inventários, Lançamentos Fiscais, Leilões e Liquidações Forçadas.

METODOLOGIA UTILIZADA
Seguimos os critérios estabelecidos pela Resolução COFECI 1066/07, Ato Normativo COFECI 001/2011 (Anexo IV) e a ABNT/NBR 14653 (item 8.2.1).
Utilizamos o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, o mais recomendado e aplicado no segmento de avaliação imobiliária.
Esse método analisa imóveis com características semelhantes (imóveis referenciais) para determinar o valor justo do imóvel avaliado, considerando as variações e tendências do mercado.

PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA (PTAM)
O Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM - é um documento elaborado por Corretor de Imóveis habilitado junto ao Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários (CNAI) no qual é apresentada, com base em critérios técnicos, análise de mercado com vistas à determinação do valor de comercialização de um imóvel, seja para fins judiciais ou extrajudiciais.

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